深圳新聞網(wǎng)2026年4月29日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）記者從市住建局獲悉，今年一季度以來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，住宅市場(chǎng)剛需與改善性需求成交放量，商辦市場(chǎng)寫(xiě)字樓強(qiáng)勁復(fù)蘇。隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市，市場(chǎng)將持續(xù)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升積極態(tài)勢(shì)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月深圳市新房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比分別增長(zhǎng)0.2%和0.4%，扭轉(zhuǎn)持續(xù)11個(gè)月的下降態(tài)勢(shì)。從成交量看，4月以來(lái)，一、二手住宅累計(jì)成交套數(shù)近8000套，是2025年5月以來(lái)的最高值。

從一手住宅市場(chǎng)看，首次置業(yè)需求依然保持積極入市狀態(tài)，改善型客戶同步發(fā)力，共同推動(dòng)市場(chǎng)行情持續(xù)向好。

從二手住宅市場(chǎng)看，簽約量同比增加，議價(jià)率進(jìn)一步縮小。頭部中介實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)顯示，4月二手住宅簽約量同比增加約30%。從議價(jià)率看，樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)二手房議價(jià)率持續(xù)收窄，較3月減少0.5個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近10個(gè)月最低。在市場(chǎng)成交放量的支撐下，高性價(jià)比“筍盤(pán)”迅速消化，業(yè)主信心明顯增強(qiáng)。

貝殼研究院肖小平表示，“二手房市場(chǎng)存量房源充足、兩房選擇豐富，得以持續(xù)承接大量首置需求，成為剛需置業(yè)的主要渠道。今年一季度，深圳二手兩房成交占比為26.4%，同比擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。

今年一季度，在租賃成本降低、科技行業(yè)擴(kuò)需以及商業(yè)地產(chǎn)新政落地等多重利好推動(dòng)下，全市一、二手寫(xiě)字樓成交面積28.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.8%；甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量約10.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)82.5%，是近五年同期最佳水平。

分行業(yè)看，深圳市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)向優(yōu)向好，消費(fèi)電子、人工智能、機(jī)器人等新興產(chǎn)業(yè)持續(xù)擴(kuò)張，其中多家頭部科技企業(yè)集中簽約，帶動(dòng)上下游企業(yè)集聚，進(jìn)一步釋放商辦市場(chǎng)需求。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍表示，1月以來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，目前房?jī)r(jià)企穩(wěn)，房?jī)r(jià)收入比已逐步回歸至合理區(qū)間。全市新建商品住宅購(gòu)房群體中，非深戶和首套房購(gòu)房占比有所增加，剛需正在加快入市，市場(chǎng)整體較為健康，我市經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好、人口持續(xù)凈流入，房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)呈現(xiàn)回升企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。