深圳新聞網2026年4月28日訊（深圳特區(qū)報記者 張瑋瑋）近日，深圳市不動產登記中心與福田區(qū)人民法院（以下簡稱福田法院）、福田公證處三方聯動，通過構建“法院審查+公證監(jiān)管+產權轉移”全鏈條協同機制，在全市率先打通不動產在法院查封狀態(tài)下“先過戶再解封”的辦理路徑。該創(chuàng)新模式將原本可能耗時數月的查封房產處置周期壓縮至8個工作日，有效破解了傳統流程中處置周期長、資產貶值風險高等痛點，實現了債權人、債務人、買受人的“多方共贏”。

本案中，涉案房產因債務糾紛被福田法院依法查封，且該房產已設立抵押登記。如按照傳統線上司法拍賣模式處置，需經過評估、公告、競拍、交付等多個環(huán)節(jié)，不僅處置周期長，還易出現資產貶值、債權清償率偏低等問題。即便有線下意向買家愿以合理的價格購買，也需解封后再過戶，在此期間存在產權懸空窗口期，交易風險較高。

為高效化解債務糾紛，在福田法院的主持下，債務人與買家協商一致，達成交易意向，并在征得債權人同意后，約定以“帶封帶押過戶”的形式辦理相關過戶手續(xù)。

買賣雙方達成交易合意后，與福田公證處簽訂了《資金監(jiān)管協議》。買受人首先將購房款存入公證處設立的專用監(jiān)管賬戶。深圳市不動產登記中心依據福田法院出具的司法文書，在保留原有查封和抵押的狀態(tài)下，直接為買賣雙方辦理了產權轉移登記。

在買受人取得登記在其名下的《不動產權證書》后，福田法院依法辦理解封、解押手續(xù)。最后，福田公證處按照《資金監(jiān)管協議》的約定，將監(jiān)管資金劃轉至債權人賬戶，最終債務人的債務得以清償。這次交易通過“公證提存”鎖定了資金安全，通過“帶封帶押過戶”實現了財產交付與產權變更的同步完成。

此次創(chuàng)新探索在堅守司法執(zhí)行“硬約束”的同時，賦予產權交易“軟靈活”，依法打通“短平快”過戶執(zhí)行通道，實現全流程閉環(huán)監(jiān)管、無風險高效流轉。這一創(chuàng)新模式破解了傳統模式中“處置難、變現慢”的執(zhí)行痛點，將“法院強制拍賣”轉為“市場化協商交易”，創(chuàng)新實現“查封狀態(tài)下產權轉移”，實現全流程閉環(huán)監(jiān)管、無風險高效流轉，不僅大幅壓縮交易周期為當事人“減負松綁”，又保障債權人債權及時足額兌現，更有效破解司法查封資產變現僵局。在保障執(zhí)行效力的前提下激活市場機制，實現了執(zhí)行效率、當事人權益保護與社會資源優(yōu)化配置的多重統一，這是司法服務實體經濟、優(yōu)化法治化營商環(huán)境的生動實踐。