深圳新聞網(wǎng)2026年4月26日訊（記者 楊平）4月26日，萬眾矚目的前海灣心豪宅作品——深圳觀潮全球首發(fā)。本次選房按照戶型大小分為三個(gè)場次，第一場為82套重磅推出建筑面積約257-333㎡頭排瞰海大平層，折后均價(jià)約14-15萬/㎡。首場去化超八成，僅剩低樓層，以絕對領(lǐng)跑姿態(tài)引爆深圳豪宅市場，成為全球高凈值人群穿越周期的資產(chǎn)配置重磅首選。

自深圳觀潮項(xiàng)目前海瑞吉酒店展廳開放以來，熱度持續(xù)居高不下，超3000批到訪成為全灣區(qū)高凈值人群的關(guān)注焦點(diǎn)；實(shí)景示范區(qū)開放當(dāng)天，來訪客戶超千人次，每日來訪絡(luò)繹不絕，“未開先火”的市場熱度，早已為本次首開大捷埋下伏筆。本次深圳觀潮首場超八成的去化率，不僅是市場對項(xiàng)目價(jià)值的最高認(rèn)可，更是全球塔尖人群用真金白銀，為前海灣心價(jià)值資產(chǎn)投出的信任票。

作為世界前海灣首個(gè)新國標(biāo)濱海住宅標(biāo)桿，深圳觀潮雄踞前海灣心絕版C位，踞守東南向頭排無遮擋內(nèi)灣岸線，坐擁永久頭排海景資源，項(xiàng)目地塊是前海灣核心區(qū)近十五年內(nèi)，罕有的同時(shí)具備低容積率、大規(guī)模、永久海景、世界藝文生活配套的純住宅用地；在國家明令禁止新增圍填海的政策背景下，項(xiàng)目價(jià)值屬性無可復(fù)制。

作為深圳高端豪宅市場的開創(chuàng)者與引領(lǐng)者，華潤與招商雙央企曾打造深圳灣悅府、招商雙璽等深圳高端豪宅標(biāo)桿作品，擁有數(shù)十年高端住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與全周期社區(qū)運(yùn)營能力。雄厚的品牌實(shí)力、行業(yè)頂流的穩(wěn)定交付能力與產(chǎn)品兌現(xiàn)力，為項(xiàng)目品質(zhì)筑牢硬核保障，更構(gòu)筑起穿越市場周期的資產(chǎn)壁壘，精準(zhǔn)契合高凈值人群對資產(chǎn)穩(wěn)健性與價(jià)值恒久性的核心訴求。

深圳觀潮建筑面積約257㎡及以上大戶型首開即爆火，絕非偶然，而是地段、產(chǎn)品、配套、圈層四重價(jià)值的疊加，更是全球塔尖人群對項(xiàng)目獨(dú)有價(jià)值的高度共識。

深圳觀潮，是占位國家戰(zhàn)略高地的藏品級地段紅利

項(xiàng)目占位前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)重要發(fā)展引擎，對望總投資約319億的騰訊企鵝島萬億科創(chuàng)集群，約3公里生活圈內(nèi)，匯聚深圳歡樂劇場、“灣區(qū)之光” 摩天輪、濱海文化公園、“灣區(qū)之聲” 濱海演藝中心等城市級人文生態(tài)地標(biāo)，以及壹方城、歡樂港灣等城市成熟商圈。2026年APEC峰會落址深圳，更將持續(xù)助推前海國際能級躍升，讓項(xiàng)目坐享國家戰(zhàn)略與城市升級的雙重時(shí)代紅利。

深圳觀潮，是不可復(fù)刻的重磅產(chǎn)品力，定義典藏改善標(biāo)桿

項(xiàng)目以約 3.4 的低容積率，打造23-26層低密小高層住區(qū)，集結(jié) GAD、承跡景觀等全球頂尖設(shè)計(jì)天團(tuán)，創(chuàng)新“全景艙”設(shè)計(jì)理念，最大化實(shí)現(xiàn)景觀與居住的融合。建筑面積約“200㎡+ ”大戶型全系標(biāo)配獨(dú)立電梯廳，戶戶南向布局，擁有約3.3米奢闊層高，其中建筑面積約257㎡戶型約18米南向四開間，270°轉(zhuǎn)角陽臺，環(huán)幕瞰海；建筑面積約258㎡戶型約21米全景艙設(shè)計(jì)，享環(huán)幕視野；建筑面積約333㎡戶型擁有約21米周長超尺度陽臺、實(shí)現(xiàn) 270° 環(huán)幕瞰海，將灣海盛景最大化納藏室內(nèi)。

在住宅新規(guī)落地后，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)近100%的空間使用率，本次建筑面積約257-333㎡全系三套房設(shè)計(jì)，可完美兼顧家族長期居住、高端商務(wù)會客與私密社交需求，一步到位滿足塔尖人群的典藏極改善居住理想。

深圳觀潮，是全兌現(xiàn)的頂奢生活配套

不同于多數(shù)高端項(xiàng)目“配套畫餅”的痛點(diǎn)，深圳觀潮的生活配套均已實(shí)景兌現(xiàn)。步行可達(dá)歡樂港灣商圈，一站式滿足高端消費(fèi)、休閑娛樂、文化藝術(shù)等全維度生活需求；周邊匯聚深圳頂尖教育、醫(yī)療資源，快速通達(dá)深圳寶安國際機(jī)場、深圳北站等交通樞紐，約15分鐘車程覆蓋深圳灣、科技園、后海等核心商務(wù)區(qū)。

深圳觀潮，是高門檻篩選的純粹塔尖圈層，不可復(fù)制的社交資產(chǎn)

豪宅的終極價(jià)值，一半在房產(chǎn)，一半在圈層。項(xiàng)目首場開盤設(shè)置前海灣頂格凍資門檻約700萬，能入場選房的客戶，均為深圳乃至大灣區(qū)的科創(chuàng)企業(yè)創(chuàng)始人、金融行業(yè)高管、跨境貿(mào)易領(lǐng)軍人物等塔尖人群。項(xiàng)目全盤僅610戶，全大戶型的產(chǎn)品規(guī)劃，天然形成一道高凈值護(hù)城河，徹底鎖死社區(qū)圈層的純粹性，為業(yè)主搭建起對等的社交平臺，而這種圈層帶來的資源與機(jī)遇，是無法用金錢衡量的隱形資產(chǎn)。

從深圳灣到前海灣，深圳高端豪宅的價(jià)值坐標(biāo)始終向著城市中心、向著頭排海景資源靠攏。深圳觀潮的首開大捷，不僅是一次現(xiàn)象級的市場熱銷，更是深圳高端豪宅市場的價(jià)值重估——真正的典藏級資產(chǎn)，永遠(yuǎn)能穿越市場周期，獲得全球塔尖人群的持續(xù)青睞。而深圳觀潮，也將以前海灣標(biāo)桿之姿，重新定義深圳濱海高端豪宅的全新標(biāo)準(zhǔn)。

（圖片來源：深圳觀潮）