深圳新聞網(wǎng)2026年4月20日訊（深圳特區(qū)報記者 沈勇 王志明）4月18日，深圳市規(guī)模最大棚戶區(qū)改造項目——福田區(qū)河灣北片區(qū)改造項目（南華村棚改）啟動集中交付，回遷小區(qū)御水華府迎來首批業(yè)主歸家。2727戶居民歷經(jīng)7年等待，正式“回歸”，標(biāo)志著這一深圳最大棚改項目完成從建設(shè)到交付的關(guān)鍵跨越，為超大城市中心城區(qū)老舊小區(qū)更新提供了鮮活樣本。

交付當(dāng)天，現(xiàn)場秩序井然、暖意融融。財務(wù)結(jié)算、物業(yè)簽約、驗房等候等功能區(qū)域劃分清晰，業(yè)主辦理手續(xù)流程順暢。專業(yè)驗房小組全程陪同業(yè)主入戶查驗，講解房屋細節(jié)、耐心解答疑問、及時記錄訴求。不少業(yè)主難掩激動，坦言小區(qū)環(huán)境、房屋品質(zhì)均超出預(yù)期，多年等待終得圓滿回報。

始建于1984年的南華村，是深圳經(jīng)濟特區(qū)首批政府統(tǒng)建福利房小區(qū)，承載著一代特區(qū)人的奮斗記憶。歷經(jīng)近40年風(fēng)雨，小區(qū)出現(xiàn)建筑老化、配套滯后、交通擁堵等問題，居住品質(zhì)與中心城區(qū)發(fā)展定位不相匹配。2018年，福田區(qū)在無系統(tǒng)性棚改先例的背景下啟動該項目，為政府主導(dǎo)實施的最大棚改項目，更是提升城市功能的重點民生工程。

項目創(chuàng)新采用“區(qū)政府主導(dǎo)+福田投控實施+華潤置地代建+中建三局施工”的多元協(xié)同模式，2019年項目創(chuàng)下15天簽約率99.6%的深圳舊改速度，2023年正式開工，2024年回遷區(qū)全部塔樓主體封頂，彰顯了政府主導(dǎo)棚改的穩(wěn)定性與可靠性。

項目總建筑面積約49萬平方米，建設(shè)2763套高品質(zhì)回遷安置房，配套幼兒園、九年一貫制學(xué)校及2萬余平方米商業(yè)空間，構(gòu)建“幼有善育、學(xué)有優(yōu)教、住有宜居”的完整民生生態(tài)。13棟塔樓錯落排布，南北最大樓間距約60米、東西超200米，保留百年古榕打造立體生態(tài)景觀，與深圳河生態(tài)廊道有機融合，其設(shè)計先后斬獲全球建筑金塊獎、REARD金獎等國際榮譽。

從城市發(fā)展維度看，南華村棚改不僅是居住環(huán)境的更新，更是片區(qū)功能的升級。項目緊鄰河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)，同步規(guī)劃不少于3000套保障性人才住房，為深港科創(chuàng)人才提供優(yōu)質(zhì)居住配套。同時，項目大幅釋放產(chǎn)業(yè)空間、完善公共配套，推動環(huán)中心公園活力圈蝶變升級，實現(xiàn)生活、生態(tài)、生產(chǎn)深度融合，為福田中心城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展注入強勁動力。

從民生期盼到實景落地，南華村棚改用7年時間完成蝶變。這一項目的成功交付，印證了政府主導(dǎo)、國企實施、專業(yè)運作模式在超大型棚改中的可行性，為全市乃至全國超大城市老舊小區(qū)改造提供了可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗，讓城市更新更有溫度、民生幸福更有質(zhì)感。